約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及補充保費者視同租金，出租人申報租賃所得時應納入計算

約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及補充保費者，視同租金 https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=dot85153 　　財政部臺北國稅局表示，營利事業、機關團體等扣繳單位承租房屋，扣繳義務人應依所得稅法第88條規定，於給付房東租金時，依各類所得扣繳率標準扣取稅款，並按同法第92條規定將所扣之稅款向代收稅款機構繳納及向承租人所在地主管稽徵機關列單申報。 　　該局進一步說明，租賃時如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則出租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質相同。是租賃契約如約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及全民健保補充保費者，該代出租人負擔之扣繳稅款及補充保費即視同租金，併入給付租金計算給付總額，辦理扣繳稅款及憑單申報。 　　該局舉例說明，A公司向B君(中華民國境內居住者)承租房屋，租賃契約約定10%扣繳稅款及1.91%全民健保補充保費由A公司負擔，B君每月實收租金100,000元，則A公司扣繳義務人每月應依給付總額113,520元〔100,000元÷（100%-10%-1.91%）〕辦理扣繳，扣繳稅額11,352元（113,520元×10%）；A公司扣繳義務人應於每月10日前將上一月所扣稅款向代收稅款機構繳清，並於次年1月底前將上一年內扣繳納稅義務人之稅款數額，開具扣繳憑單，彙報承租人A公司所在地稽徵機關查核。如出租人為非居住者，其約定由扣繳義務人代出租人負擔之扣繳稅款者，亦應併入給付租金計算給付總額，並依規定之扣繳率20%計算扣繳稅款，於給付之日起10日內扣繳稅款及辦理扣繳憑單申報，給付對象為境內居住者或非居住者之扣繳及申報期限有所不同，仍請一併注意。 　　該局呼籲，扣繳單位承租房屋時，如有約定由承租人代出租人（我國境內居住者）負擔相關款項者，並由扣繳義務人依法扣繳稅款及填報扣（免）繳憑單。 　　（聯絡人：中南稽徵所郭股長；電話2506-3050分機3200）

租賃契約公證書所稱租期屆滿可否從寬解釋為包括終止租約之情形在內而聲請強制執行返還房屋嗎?

會議次別：司法院第二十七期司法業務研究會

會議日期：民國 85 年 02 月

座談機關：

法律問題：公證書載明承租人如不依限給付租金，或租期屆滿不交還租賃物時，就所欠租金及租賃物各得強制執行，如承租人積欠租金之總額已達兩期以上，經出租人定期催告，並聲明苟不依限支付欠租即行終止租約，嗣承租人仍未於期限內支付欠租，出租得否本於該公證書聲請強制執行，請承租遷讓房屋？

討論意見：

甲說：公證書所謂租期屆滿，應從寬解釋為包括終止租約之情形在內。本件出租人既已合法終止租賃契約，應認為得據公證書聲請強制執行，以免訟累。         

乙說：強制執行法第一項第四款，公證法第十一條第一款及第三款所定之執行名義，係以依公證書可證明債權人得請求一定數量之金錢等，及租用或借用房屋，約定期間並應於期間屆滿時交還房屋者為限。本件出租人以承租人積欠租金，終止租賃契約為由，請求遷讓房屋，其內容既非請求租金，租期亦未屆滿，應認為不在前開公證書執行力之範圍，且此涉及實體上之爭執，應由債權人另行起訴，以取得執行名義，執行法院不得予以強制執行。

研討結論：採乙說。

參考法條：強制執行法 第 4 條 (85.10.09)

資料來源：

民事法律專題研究（十三）第 178-179 頁